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港企抢滩江门 开发豪宅对抗粤企

时间:2014-10-24 14:36来源:未知 作者:admin 点击:
7月13日,位于外海的奕聪花园动工,其发展商为香港建设(0190.HK)。在早前的7月11日,鹤山的峻廷湾项目动工,其发展商是来自香港的新福港地产。 除了香港建设、新福港地产外,天安

7月13日,位于外海的奕聪花园动工,其发展商为香港建设(0190 .H K )。在早前的7月11日,鹤山的峻廷湾项目动工,其发展商是来自香港的新福港地产。

除了香港建设、新福港地产外,天安(0028.H K )、嘉华国际(0173.HK)、恒和集团(0513.HK)等香港企业也已登陆江门市场。在本土房企没落、粤派房企主导江门市场的背景下,港企抢滩江门,正在形成一股新的势力。下一步,这些香港企业还将在江门继续拓展新项目。

一周内两香港项目动工

7月13日动工的奕聪花园位于外海片区,港澳码头北侧、濒临西江。项目占地约9.5万平方米,总建筑面积约23万平方米,将开发低密度联排别墅及一线江景高层洋房。预计首批产品将于4季度上市。

“这是我们在江门的首个项目,希望打造成样板项目,一步一个脚印建立我们自己的风格。”香港建设行政总裁张立宪说。他认为,亦聪花园紧邻西江,自然景观比较好。对面就是中山古镇,古镇的经济实力强劲,有比较强大的消费能力。

在7月11日,香港另一家老牌房地产企业——— 新福港地产在鹤山的峻廷湾项目动工。该项目处于鹤山市中心区与古劳镇交界处,正处于规划中的未来城市核心地带,是未来休闲商务的核心聚居区。项目占地面积约25万平方米,总建筑面积约57万平方米,首期将推出别墅产品。

截至目前,已经有多家香港房企进驻江门。5月份刚刚推售的东湖花园,其发展商为香港天安。正在建设的嘉峰汇的发展商为香港的嘉华国际,已经开发了三期的钻石花园,则是来自香港的恒和集团。

据悉,除已开盘的钻石花园和东湖花园外,其它项目预计年内推出首批产品。

将在江门拓展新项目

今年是香港房企在江门掀开开发大幕的一年,但这仅仅是开始。多个香港房企均表示将在江门继续拓展新项目。

“我们会寻找更多的机会,珠三角这几年发展很快,我们会寻找好的项目,开发好的产品。”新福港地产副总裁余锐谋说。目前,新福港地产在江门已经有两个项目,除了峻廷湾外,另外一个项目位于鹤山共和镇的森林公园旁边,占地约700亩,力争今年动工。

张立宪表示,这两年的房产调控很厉害,但江门作为三四线城市,所受影响不大。长远来看,江门作为著名的侨乡,江门人对居住需求的改善有着强烈的愿望,消费能力也比较强劲。

张立宪指出,奕聪花园只是香港建设在江门的一个开始,做好这个样板项目后,将伺机向周边扩展。香港建设的策略是立足于珠三角和长三角,目前在广州、深圳都有项目。

恒和集团是较早进入江门的香港企业,其开发的钻石花园已经成功开发有三期。“钻石花园整个项目占地1000亩,已经开发了300亩。剩余的700亩将有100亩开发别墅,600亩开发高层洋房。”恒和集团地产业务董事长戴纯安说。他还表示,其公司的操作模式是有机会就会去研究,也一直在寻找新的发展机会。

产品开发大多定位高端

恒和集团、嘉华国际的老板均有江门背景。戴纯安表示,江门本地人一般都有房子,没有居住的困难,但有改善居住的需求,这也是他们产品定位的基础。

奕聪花园拥有西江景观,其项目将发展为高档别墅区和高层洋房。峻廷湾虽在鹤山,但为沙坪河所环绕,也将打造高端的滨江水岸项目。

其实,从目前已经开售的钻石花园和东湖花园来看,都是江门的顶级产品。钻石花园的三期为60栋独栋别墅产品,面积达到308至480平方米,其去年10月开盘时的价格为1万至1.8万元/平方米。东湖花园今年5月开盘时,均价约1万元/平方米,是江门顶级的洋房楼盘。

“从规划、设计到建筑用材、物业管理等,都体现了高端,将香港的绿色环保概念引入了过来。”张立宪说。

峻廷湾的人士表示,峻廷湾的设计是国际顶级设计公司,建筑用材所选用的门窗是目前国内顶级豪宅才使用的品牌,所有的钢材、石材、混凝土、水管等主要建筑材料,均选用品牌供应商。

开发理念:港企更为强调品质,注重风险

汤先生之前曾在一家香港的房地产营销企业工作过十年。他认为,香港房企抢滩江门,会给江门楼市注入新鲜血液,带来新的理念,进一步提高产品的品质。

纵观这几家香港企业,均有辉煌的历史。5家中有4家为香港上市公司。香港的中银大厦和青马大桥、深圳地王大厦、广州中信广场、北京国家大剧院等地标建筑均出自香港建设的手笔。新福港地产则开发了香港文华东方酒店、香港太子大厦、香港花旗银行广场、澳门威尼斯人酒店等让世人印象深刻的地标项目。

余锐谋表示,港派房企与内地房企的理念有所不同,内地房企的扩张速度比较快。而港派房企大多历史比较悠久,比较注重品质和风险管理,很在意产品的市场研究。

张立宪也认为,香港市场有香港市场的成功经验,内地市场也有内地市场的成功经验。香港建设会把香港的经验与内地好的东西结合起来。

市场影响:将挤压本土中小房企生存空间

“这些香港房企的历史悠久,实力雄厚。他们进驻江门,必将进一步加剧市场竞争,挤压本土中小房企的生存空间。”汤先生说。

据悉,在2003年之前,江门本土有一批叫得响的房地产企业。2003年左右,东华实业、中集天宇房地产、利和实业集团、碧桂园等第一批外来发展商进驻江门。本土房企的生存空间开始受到挤压。近3年开始,海伦堡地产、珠江地产、奥园地产、越秀地产等大佬纷纷进驻江门。从此,江门楼市完全被外来发展商所主导。

“之前,江门主要为外来的粤派房企所主导。这几家香港房企进驻后,会在竞争格局中形成一股新的势力。”一外来发展商表示。但他认为,就目前的几家香港房企的项目而言,总体规模不是很大,尚难撼动粤派房企的地位,但实力不容小觑。

房价影响:产品开发定位参考当地经济水平

最近一直想购房的李先生认为,江门的房价本来就在节节攀升,一些外来发展商起到了很大的助推作用。现在,港牌房企大规模进来了,而且都号称打造高端产品,担心房价会进一步被推升。

“高档,不是豪华高档。香港与内地两个市场有所不同,我们会把香港的先进理念带过来,但不是完全搬过来。会根据当地实际需求,参考当地的经济发展水平。”张立宪说。

余锐谋表示,港牌房企非常注重对产品市场的研究,不会盲目开发。新福港地产在鹤山项目的定位是高端产品,但不是绝对的高端,而是对应客户群中的高端。

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