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房价下跌五成银行业也能承受

时间:2014-10-24 14:38来源:未知 作者:admin 点击:
江门 八月限购? 只限境外人士 业内人士表示,佛山投资客资金是否回流要看 江门 限购执行力度 记者报道:只限境外人士,对于 江门 8月要限购的传言, 江门 房产交易中心工作人员

江门八月限购?

“只限境外人士”

业内人士表示,佛山投资客资金是否回流要看江门限购执行力度

记者报道:“只限境外人士”,对于“江门8月要限购”的传言,江门房产交易中心工作人员昨日如此回复。有房产业内人士表示,若江门全面限购,佛山客资金是否回流关键看江门限购执行力度。

昨日上午,一则有关“江门8月1日起限购”的微博引起记者的注意。该微博显示,7月28日勤天集团营销总监赵振发在其新浪微博爆料,称江门及其所辖县市8月1日起限购。若消息为真,江门将成为7月12日国务院会议后全国首个限购的城市。

江门楼盘暂未接到限购通知

据悉,佛山客去江门鹤山买别墅的有不少,该区域有的楼盘前来购买的客人中佛山客甚至超过一半以上。不过,记者昨日致电鹤山碧桂园、十里方圆两个别墅楼盘的销售热线,两楼盘售楼小姐均表示,暂时没有接到限购通知。

鹤山碧桂园售楼小姐表示,鹤山不限购只限按揭,外地人购房贷款要一年以上社保或纳税证明,“我想要限购的话,一般是先中心区域再到周边区域吧,就像广州的增城也没有限购”。十里方圆销售陈小姐也说,暂时还没收到要限购的消息,“可能要再等一段时间”。她还介绍,该楼盘正在推三期项目,而前两期基本都是被佛山客买走。

昨日下午3时左右,记者以佛山买家身份致电江门房产交易中心,问及江门是否8月限购,工作人员表示,暂时只对境外人士限购,“港澳台、华侨只准买一套房。你佛山有钱的过来买房,没有限你们”。问及之后会否限制佛山户口的买家,该工作人员坦言,“还没出通知。”

对佛山楼市影响小

江门实施全面限购,对佛山楼市会有什么影响?昨日,接受记者采访的房产业内人士均表示,对佛山住宅市场影响不大。“我认为,对佛山这些已经限购的城市的楼市来说,不会有逆转性的影响”,北京大学公共经济研究中心研究员韩世同昨日表示。

但对于外流的佛山需求是否会回流问题,业内人士看法不一。“估计会有资金回流佛山,投资发展潜力好又不限购的项目,比如写字楼。”合富辉煌佛山分公司市场研究部经理曹绍林说,有的则估计会再选一些没限购的城市的项目。

中房信集团华南区营销总监李锷则表示,佛山需求不一定会回流,“毕竟鹤山这么好的地段,价格也不高,比较难找到可替代的地段和项目来承接需求。而且,最关键的是限购后执行是否严格。”

鹤山楼盘仍是价格洼地

领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇提到,鹤山的别墅盘限贷之后受到的影响已经比较大,现在该区域的促销比江门市区还多,鹤山仍是价格洼地。而佛山正处深度调整阶段,因此,这些外流需求,特别是投资需求有可能去投资还没限购的地方,或是投资商铺,不一定会回流。

曹绍林认为,“江门若全面限购,意义影响挺深远的,因为那里的房地产比珠海、中山的楼市更加理性。”他说,如果江门全面限购,其他区域估计会紧张。

李华宇跟踪过江门市场,他认为,江门外地客购房的情况不严重,主要以华侨居多,在市中心买房的基本都是当地人。而且,江门房地产起步不久,泡沫不是很明显,“一些市中心高端人群的月收入为四五千元,而中高端楼盘的楼价也就六七千元每平方米。”

各方看“限购”

王海斌:

更有可能限购的是珠莞惠

世联地产首席分析师王海斌表示,从江门成交量和成交价格来看,实际上涨幅并不是很大,因为这个市场是比较正常的市场,不是一个投资性的市场。从这个角度来讲,政府是处于防止性的措施。 王海斌认为,在广东省内,深圳、广州属于一线城市,佛山、东莞、惠州属于二线城市,江门应该属于三线城市,还有二线城市没有限购,江门就限购?要是出限购也就是惠州、珠海、东莞这三个城市,江门觉得可能是由它的属性决定的,它的投资跟房价的上涨速度应该是没有多高,具体的数没有算出来。

郭澍楠:

江门限外以退为进避开限购

深圳众厦地产董事长郭澍楠认为,现在从整个广东来讲,外籍的比例还达不到2位数的比例,没有10%,只有百分之几的比例。

对于江门的限购,我估计它不一定是国家出来的,可能是它自己担心限购,它自己先提出一个主动的积极的态度,让以后第二批的限购规定少一些,所以它就换了一个概念,把外籍占当地市场很少的人当做一个限购,当做一个政策的支持,我觉得是一种态度,它是“以退为进”的。(凤凰网)

相关新闻

银监会主席刘明康:

佛山日报讯 银监会主席刘明康近日在接受媒体采访时称根据压力测试的结果,即使房价下跌五成,银行业也能够承受。

为了防范房地产贷款的风险,银监会今年2季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试,在专访中刘明康首次透露,房贷压力测试的结果显示,即使房价下跌五成,银行业也可以承受,也就是说银行业不会被房地产裹挟。

刘明康表示,压力测试的结果告诉我们,就算最坏的情况,房价下跌30%,甚至50%,我们的不良贷款都可以承受,银行业不存在被房地产商挟裹这一说。

国家统计局的数据显示,今年上半年全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%,而央行刚刚公布的数据显示,上半年主要金融机构及农村合作金融机构,外资银行等,人民币房地产贷款累计新增额是7912亿元,同比少增了5985亿元,也就是说来自银行的贷款,在房地产开发投资中的比例在下降,目前占比是30%。

刘明康还表示,到去年底,我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%,资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险能力。对房贷进行下跌压力测试,不代表银监会对房地产走势的判断,但是测试的结果,将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。

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